投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)的特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

1、已出租的土地使用權(quán)：

(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

投資性房地產(chǎn)的概念和范圍：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)的范圍有已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)范圍主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

1.已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營(yíng)租賃的方式對(duì)外進(jìn)行了出租。

2.有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。因?yàn)檫@類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義，所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)，但按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

3.已出租的建筑物

外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價(jià)值變動(dòng)“兩個(gè)明細(xì)科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記投資性房地產(chǎn)科目，貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記投資性房地產(chǎn)——成本科目，貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有：成本模式和公允價(jià)值模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有：

成本模式和公允價(jià)值模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

基本賬務(wù)處理為：

投資性房地產(chǎn)的特征

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)；

3.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式。

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

不屬于投資性房地產(chǎn)：