
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)成本模式的分錄如下:借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)),投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷),投資性房地產(chǎn)減值準備,貸:投資性房地產(chǎn)——成本,累計折舊(累計攤銷),固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備
更新時間:2022-06-14 17:24:26 查看全文>>
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)成本模式的分錄如下:借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)),投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷),投資性房地產(chǎn)減值準備,貸:投資性房地產(chǎn)——成本,累計折舊(累計攤銷),固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備
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投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的特征:
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍:
1、已出租的土地使用權(quán):
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類。
投資性房地產(chǎn)的特征及內(nèi)容:
投資性房地產(chǎn)具有以下特征:
投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)內(nèi)容包括已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
投資性房地產(chǎn)的概念和范圍:
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍有已出租的土地使用權(quán);持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征:
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的兩種模式包括:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)
外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè),外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時,應(yīng)按照確定的實際成本,借記”投資性房地產(chǎn)“科目,貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè),應(yīng)當在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目,分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額,外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時,按照確定的實際成本,借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目,貸記”銀行存款“等科目。
企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè),自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時,應(yīng)按照確定的實際成本,借記投資性房地產(chǎn)科目,貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè),自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時,應(yīng)按照確定的實際成本,借記投資性房地產(chǎn)——成本科目,貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有:成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式,就應(yīng)當對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有:成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式,就應(yīng)當對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
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