投資性房地產成本模式轉為公允價自模式計量時，將轉換日投資性房地產的公允價值作為入賬價值，以轉換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎調整起初留存收益。具體分錄為：借：投資性房地產-成本(轉換日的公允價值計量)， 投資性房地產累計折舊(或攤銷)，投資性房地產減值準備， 貸：投資性房地產(轉換日原賬面余額)，盈余公積(也可能在借方)，利潤分配-未分配利潤(也可能在借方)。
更新時間：2022-09-29 13:39:48 查看全文>>
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投資性房地產的后續(xù)計量模式有哪些
查看全文>>投資性房地產的后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務成本
貸：“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷”
2.計提減值準備時
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與投資性房地產有關的后續(xù)支出有哪些
查看全文>>與投資性房地產有關的后續(xù)支出：
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
轉為改擴建時的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產——在建
“投資性房地產累計折舊”或“投資性房地產累計攤銷''
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投資性房地產的確認和初始計量是什么
查看全文>>投資性房地產的確認和初始計量：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；
(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
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投資性房地產轉為存貨成本模式怎么處理
查看全文>>房地產的轉換，是指房地產用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產進行重分類。
房地產轉換為投資性房地產成本模式的處理
借：投資性房地產(原資產的賬面原值)
累計折舊(攤銷)
固定資產(無形資產)減值準備
貸：固定資產、無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
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