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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式怎么處理

來源：東奧會計在線 責編：門瑩 2020-01-07 11:09:46

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2025-06-27 09:27:20

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式怎么處理

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產(chǎn)進行重分類。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式的處理

借：投資性房地產(chǎn)(原資產(chǎn)的賬面原值)

       累計折舊(攤銷)

       固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

        投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)范圍主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

1、已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。

2、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。因為這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義，所以應劃分為投資性房地產(chǎn)，但按國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

3、已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。

預知更多知識，敬請查閱以下文章：投資性房地產(chǎn)的賬務處理_2020年中級會計實務預習知識點

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