融資租賃作為一種集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)，其形式豐富多樣，為不同需求的企業(yè)提供了靈活的解決方。在眾多融資租賃類型中，最為人所熟知的“融資租賃的三種類型”直接涉及到了企業(yè)資產(chǎn)運作的核心環(huán)節(jié)，它們分別是直接租賃、杠桿租賃以及售后回租。這三種類型各自具有獨特的特點和優(yōu)勢，為企業(yè)資金籌集、設(shè)備更新及資產(chǎn)管理提供了有力的支持。

具體解釋如下：

一、直接租賃：

定義：直接租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。它只涉及出租人和承租人兩方，是融資租賃中最基本、最普遍的一種形式。

特點：在這種租賃方式中，出租人根據(jù)承租人的要求購買設(shè)備并出租給承租人使用，承租人則按約定支付租金。租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人所有，使用權(quán)歸承租人所有。

二、杠桿租賃：

定義：杠桿租賃是一種涉及多方參與者的復(fù)雜融資租賃方式，主要由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目融資。

融資租賃出租方會計處理：

借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額）

未擔(dān)保余值

營業(yè)外支出（租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值）

貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價值）

銀行存款（初始直接費用）

營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值）

融資租賃的會計處理如下：

1.租賃開始日

租賃期開始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值的基礎(chǔ)，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認(rèn)融資費用。應(yīng)注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費用應(yīng)當(dāng)計入租賃資產(chǎn)的價值中，因為融資租賃租入的資產(chǎn)，承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?，該項資產(chǎn)預(yù)期能夠給承租人帶來經(jīng)濟利益，按照實質(zhì)重于形式的會計信息質(zhì)量要求，對該資產(chǎn)應(yīng)視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

未確認(rèn)融資費用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分?jǐn)?。承租人?yīng)當(dāng)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資費用。

未確認(rèn)融資費用攤銷=期初應(yīng)付本金余額×實際利率=(期初長期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費用余額)×實際利率

2.租賃資產(chǎn)折舊的計提

因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理，所以承租人要對該資產(chǎn)計提折舊。

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。

融資租賃的特點：

1、租期較長；

2、租約一般不能取消；

3、支付的租金包括了設(shè)備的價款、租賃費和借款利息等；

4、租賃期滿，承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利。

融資租賃的分類：

1、直接租賃，是指出租人用自有資金或在資金市場上籌措到的資金購進設(shè)備，直接出租給承租人的租賃。

售后回租是指承租人將自制或外購的資產(chǎn)即自有資產(chǎn)出售給出租人，然后向買方租回使用，同時向出租人支付租金。

融資租賃

是企業(yè)資產(chǎn)與金融資金相結(jié)合的一種新型融資業(yè)務(wù)，它以“融物”的形式達到“融資”的目的?！逗贤ā穼θ谫Y租賃合同的定義是：出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以“承租人和出賣人系同一人”為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

租賃物的權(quán)屬

(1)在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。

(2)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

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1、融資利息是由租賃占用資金乘以租賃利率構(gòu)成。目前，融資租賃的利率與銀行貸款的利率 基本相似。都是在人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)之上，根據(jù)各自銀行(公司)的實際情況，采取一定幅度的浮動。2、融資租賃與銀行貸款一樣，都是采取“利隨本清”的利息計算方式。這種方式就是按照客 戶對借入資金的實際占用時間，計算客戶應(yīng)支付的利息。也就是說，客戶償還部分資金后，隨著實際占用銀行(公司)資金的減少，客戶所支付的利息也會隨之減少。從這一點而言，融資租賃與銀行貸款是一樣的。3、融資租賃要收取30%左右的保證金(按“整存整取定期存款利率”計息，一般在2.25~3.6%)， 這使許多客戶深感壓力。其實，銀行在貸款之前，根據(jù)“存一貸三”的原則，同樣也要變相收取客戶30%左右的存款(按0.36%的活期利率計息)。兩者相比，客戶在取得銀行貸款中，存放在銀行的存款成本，要遠(yuǎn)高于融資租賃的保證金成本。4、 融資租賃與銀行貸款相比，主要是多收取了服務(wù)費與名義貨價。服務(wù)費是租賃金額乘以服 務(wù)費率，名義貨價是租賃金額乘以名義貨價率。服務(wù)費，是在項目實施初期一次性收取的。

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租賃資產(chǎn)在租賃期屆滿時歸承租人所有；

承租人在租賃期開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)此時公允價值(90%及以上)或出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)與租賃資產(chǎn)此時的的公允價值(90%及以上) ；

租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%及以上(已使用超過75%的不適用本條標(biāo)準(zhǔn))；

租賃資產(chǎn)特點特殊 如無重大改動只有承租人才能使用 ；