
經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別:作用不同。兩者判斷方法不同。租賃程序不同。租賃期限不同。設備維修、保養(yǎng)的責任方不同。租賃期滿后設備處置方法不同。租賃的實質不同。
更新時間:2025-05-09 11:35:02 查看全文>>
經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別:作用不同。兩者判斷方法不同。租賃程序不同。租賃期限不同。設備維修、保養(yǎng)的責任方不同。租賃期滿后設備處置方法不同。租賃的實質不同。
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一. 租賃期開始日(初始確認)
同時確認使用權資產和租賃負債
借:使用權資產(按成本計量)
租賃負債---未確認融資費用(差額)
貸:租賃負債---租賃付款額(未來應付租金總額)
預付賬款(已支付的租金,扣除租賃激勵)
銀行存款(初始直接費用,如中介費)
融資租賃業(yè)務增值稅的繳納情況主要取決于租賃物的性質以及納稅人的類型。
一. 按租賃物性質劃分
1. 不動產融資租賃服務
一般納稅人:適用的稅率為9%。
小規(guī)模納稅人:在一般情況下,稅率為5%。但需注意,在特定時期(如疫情期間),小規(guī)模納稅人可能享受更優(yōu)惠的稅率,如1%的征收率。
2. 有形動產融資租賃服務
一般納稅人:適用的稅率為13%。
融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別:
經(jīng)營租賃
典型的經(jīng)營租賃是指短期的、可撤銷的、不完全補償?shù)拿赓U。經(jīng)營租賃最主要的外部特征是租賃期短。由于合同可以撤銷,租賃期就可能很短;由于租賃期短,出租人的租賃資產成本補償就沒有障礙;由于租賃期短,承租人就不會關心影響資產壽命的維修和保養(yǎng),因此大多采用毛租賃。
融資租賃籌資的特點:優(yōu)點:在資金缺乏情況下,能迅速獲得所需資產;財務風險小,財務優(yōu)勢明顯;限制條件較少;能延長資金融通的期限;免遭設備陳舊過時的風險。缺點:資本成本高。租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負擔的利息高得多,租金總額通常要高于設備價值的30%。
融資租賃租金的構成:
1、租賃物的成本。它包含租賃物的買價、運輸費、保險費、調試安裝費等。
2、利息。出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息,該利息按銀行貸款利率的復利計算。
3、手續(xù)費用和利潤。其中手續(xù)費用是指出租方在經(jīng)營租賃過程中所開支的費用,包括業(yè)務人員工資、辦公費、差旅費等,因手續(xù)費用通常較小,一般均不記利息。
融資租賃籌資的特點:
優(yōu)點:在資金缺乏情況下,能迅速獲得所需資產;財務風險小,財務優(yōu)勢明顯;限制條件較少;能延長資金融通的期限;免遭設備陳舊過時的風險。
缺點:資本成本高。租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負擔的利息高得多,租金總額通常要高于設備價值的30%。
融資租賃的主要特點:租期較長;租約一般不能取消;支付的租金包括了設備的價款、租賃費和借款利息等;租賃期滿,承租人有優(yōu)先選擇廉價購買租賃資產的權利。也就是說,在融資租賃的方式下,與租賃資產有關的主要風險和報酬已由出租人轉歸承租人。
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