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對收入和扣除項目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有

來源：東奧會計在線 責(zé)編：cyw 2023-06-16 10:45:20

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:23:20

對收入和扣除項目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有

對收入和扣除項目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有：

1.獲取或編制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、扣除項目明細(xì)表，并與會計資料、稅務(wù)資料核對；

2.了解清算項目有關(guān)的銷售合同執(zhí)行、商品房銷售發(fā)票開具、有關(guān)部門實際測繪等情況；

3.審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實應(yīng)計入增值額的收入；

4.查明收入的確認(rèn)原則、方法，注意會計規(guī)定與稅法規(guī)定以及不同稅種在收入確認(rèn)上的差異；

5.正確劃分預(yù)售收入與銷售收入，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；

6.利用有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對銷售價格進(jìn)行評估，判斷有無價格明顯偏低情況；

7.審核清算項目的收入總額，可通過實地查驗，確認(rèn)有無少計、漏計收入事項；

8.銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，是否在計算土地增值稅時予以調(diào)整；

9.取得相關(guān)合同和項目概（預(yù)）算資料，并審核其執(zhí)行情況和成本、費(fèi)用支岀情況；

10.實地查看、詢問調(diào)查和核實，剔除不屬于清算項目所發(fā)生的開發(fā)成本和費(fèi)用。

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