善意取得制度_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2025-09-10 17:09:25

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善意取得制度_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點

善意取得制度（掌握）

1.善意取得

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)善意取得制度取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

2.相關(guān)規(guī)則

善意	受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當認定受讓人為善意
	舉證責任：真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當承擔舉證證明責任
知道	具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（1）登記簿上存在有效的異議登記（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)
重大過失	不動產(chǎn)	真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失
	動產(chǎn)	受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失
受讓時	指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時；法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當按照法律規(guī)定的時間認定權(quán)利人是否為善意
觀念交付	簡易交付	轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)民事法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時
	指示交付	轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時
	占有改定	不適用善意取得制度
合理價格	應(yīng)當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認定
特殊動產(chǎn)	轉(zhuǎn)讓人將船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應(yīng)當認定符合《民法典》規(guī)定的善意取得的條件之“不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”
合同效力	具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)《民法典》善意取得制度取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：（1）轉(zhuǎn)讓合同被認定無效（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷