在勤者的心上，汗是甜的，美的。備考稅務(wù)師考試的同學(xué)們，一起來(lái)看看今天稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》的考點(diǎn)內(nèi)容吧！

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

典型合同的主要類型(2)

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第九章 債權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】典型合同的主要類型(2)

典型合同的主要類型(2)

第二節(jié)　合同法律制度

【考點(diǎn)6】典型合同的主要類型(掌握)

二、贈(zèng)與合同

1.合同性質(zhì)

(1)贈(zèng)與合同是諾成合同、單務(wù)合同、無(wú)償合同、不要式合同，但訂立贈(zèng)與合同屬于雙方法律行為。

(2)贈(zèng)與人可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)按約定履行義務(wù)。

2.贈(zèng)與合同的撤銷

3.贈(zèng)與人的窮困抗辯權(quán)

贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

4.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

(1)一般情形下，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。

(2)附義務(wù)的贈(zèng)與：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。

(3)贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

三、借款合同

1.借貸類型

2.民間借貸合同的生效時(shí)間

(1)自然人之間借貸合同(實(shí)踐合同)的生效時(shí)間

①以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí);

②以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付的，自資金到達(dá)借款人賬戶時(shí);

③以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí);

④出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的，自借款人取得對(duì)該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí);

⑤出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。

(2)除自然人之間的借款合同外，當(dāng)事人主張民間借貸合同自合同成立時(shí)生效的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

3.民間借貸合同無(wú)效的情形

(1)套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的;

(2)以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的;

(3)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的;

(5)違背社會(huì)公序良俗的;

(6)其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

【提示】法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同，除存在法律規(guī)定的無(wú)效情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予以支持。

4.民間借貸利息支付基本規(guī)則

5.民間借貸利率的基本規(guī)則

(1)禁止高利放貸,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

(2)借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

(3)借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

四、租賃合同

1.性質(zhì)

租賃合同為諾成、雙務(wù)、有償合同。

2.租賃合同的期限

(1)租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

(2)租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

(3)不定期租賃

①租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

②當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照法律有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

③租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

【提示】對(duì)于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

3.維修義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

4.對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5.租賃物的使用

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

7.收益歸屬

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

8.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

9.租金的支付期限

(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照法律的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的

(2)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

10. 出租人權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

(1)因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

(2)第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

11.承租人的法定解除權(quán)(2020年新增)

(1)因不可規(guī)則于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

(3)有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

①租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

②租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;

③租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

12.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人的承租權(quán)可以對(duì)抗租賃物的新的所有權(quán)人。

13.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(限于房屋)

(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(2)存在下列情形之一的，承租人不得行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

①房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

②出租人將房屋出賣給近親屬。

(3)視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(2020年新增)

①出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

②出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(4)出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

14.承租人的優(yōu)先承租權(quán)(2020年新增)

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

自己打敗自己的遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于比別人打敗的。希望備考稅務(wù)師考試的小伙伴們都能夠順利通過(guò)稅務(wù)師考試！快一起努力學(xué)習(xí)吧！

（注：以上內(nèi)容選自慧慧老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義）

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