2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點：契稅征收管理

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2023-03-08 17:43:13

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2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點：契稅征收管理

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識點】契稅征收管理

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間

納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（包括契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及其他憑證）的當(dāng)日，具體情形包括：

因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的		法律文書等生效當(dāng)日
因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的		改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日
因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的		改變土地使用條件當(dāng)日
【提示】發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅
（二）納稅申報	契稅申報以不動產(chǎn)單元為基本單位
（三）納稅期限	納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅
（四）納稅地點	土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)

（五）退稅

（1）在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

（2）納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

①因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。

②在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

③在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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