土地增值稅的征稅范圍_2024年稅法一預習考點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2024-03-08 14:43:20

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土地增值稅的征稅范圍_2024年稅法一預習考點

土地增值稅的征稅范圍

（一）一般規(guī)定

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權出讓所取得的收入。具體包括：

（1）轉讓國有土地使用權；

（2）地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；

（3）轉讓舊房也屬于土地增值稅征收范圍。

（二）特殊規(guī)定

特殊規(guī)定			是否征稅
合作建房		對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用	暫免稅
		建成后轉讓	征稅
房地產交換		對個人之間互換自有居住用房地產的（經核實）	免稅
		除此以外的房地產交換	征稅
房地產抵押		抵押期間	不屬于征稅范圍
		抵押期滿后，以房地產抵債而發(fā)生房地產權屬轉讓	征稅
房地產出租			不屬于征稅范圍
房地產評估增值			不屬于征稅范圍
國家收回國有土地使用權、征收地上建筑物及附著物			免稅
房地產的代建房行為			不屬于征稅范圍
房地產的繼承			不屬于征稅范圍
房地產贈與	房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人		不屬于征稅范圍
	房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的
	除此以外的贈與		征稅