房產(chǎn)繼承是否需要繳納契稅？

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓世龍2019-10-16 09:51:36

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小到個人，大到企業(yè)，一間房屋可以說是發(fā)展的必需品。提及到房屋，身為會計必然會聯(lián)想到契稅。用官方一點的話來講，契稅就是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。那么關(guān)于契稅，有哪些問題值得注意呢？

房產(chǎn)繼承是否需要繳納契稅？

問：房產(chǎn)繼承是否繳納契稅？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2004〕1036號）規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

問：非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，涉及到的房屋權(quán)屬變更是否需要繳納契稅？

答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2018〕17號）文件第一條規(guī)定，企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

在契稅繳納的問題上，我們一定要清楚，哪些行為需要繳納，哪些行為無須繳納，以免弄錯而造成不必要的麻煩，

（本文來源：北京市稅務(wù)局，由東奧會計在線整理，轉(zhuǎn)載須注明出處）

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