一文搞定房產(chǎn)稅的計算及繳納
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職場陪伴房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅，無論是企業(yè)還是個人的房產(chǎn)，都會涉及到房產(chǎn)稅的繳納，下面小編就來說說房產(chǎn)稅的計算和繳納問題。
一、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？
2019年應(yīng)納稅額＝2000×（1－20%）×1.2%=19.2（萬元）
二、從租計征
（一）企業(yè)出租房產(chǎn)
企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？
2018年應(yīng)納稅額＝8000×12×12%=11520（元）
在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開計算。
【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？
從價計征部分=2 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2（萬元）
從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬元）
應(yīng)納房產(chǎn)稅合計=15.2+0.48=15.68（萬元）
（二）個人出租房產(chǎn)
個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。
三、納稅義務(wù)時間
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產(chǎn)稅。
四、納稅地點(diǎn)
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
五、納稅申報
房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報后及時按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納，房產(chǎn)稅繳納時間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。
以上就是小編總結(jié)的房產(chǎn)稅計算及繳納的相關(guān)問題，希望能對大家有所幫助。
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