銷售不動(dòng)產(chǎn)如何納稅
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根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》規(guī)定，自2026年1月1日起，銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率為9%。在現(xiàn)行規(guī)定下，銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率情況如下：
增值稅
一般納稅人：一般計(jì)稅方法下稅率為9%;簡易計(jì)稅方法下，轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)人：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
銷售不動(dòng)產(chǎn)適用什么征稅
一般納稅人：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇簡易計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;也可選擇一般計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，需以扣除購置原價(jià)或作價(jià)后的余額，按5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇簡易計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;選擇一般計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得(不含自建)或自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，分別按規(guī)定以扣除購置原價(jià)或作價(jià)后的余額、全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)人：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房)，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
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