銷售不動產(chǎn)增值稅怎么計算

來源：東奧會計在線責(zé)編：柳2024-06-06 13:50:18

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銷售不動產(chǎn)增值稅怎么計算

一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)轉(zhuǎn)讓

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進(jìn)價款)/(1+5%)*5%，

應(yīng)納稅額=(含稅收入-購進(jìn)價款)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進(jìn)價款)/(1+5%)*5%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進(jìn)項稅額-預(yù)繳稅額。

二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建轉(zhuǎn)讓

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%

應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進(jìn)項稅額-預(yù)繳稅額

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房

1.簡易計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+5%)*3%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款。

2.一般計稅

預(yù)繳稅額=含稅收入/(1+9%)*3%

應(yīng)納稅額=(含稅收入-土地價款)/(1+9%)*9%-進(jìn)項稅額-預(yù)繳稅額

銷售不動產(chǎn)收入屬于什么收入

出售房產(chǎn)收入應(yīng)該計入應(yīng)納稅所得額，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。房地產(chǎn)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從營業(yè)活動中所得的收入統(tǒng)稱，包括經(jīng)營收入和其他業(yè)務(wù)收入兩大類，經(jīng)營收入是房地產(chǎn)企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓，銷售，結(jié)算和出租開發(fā)房地產(chǎn)所取得的收入，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，其他業(yè)務(wù)收入指房地產(chǎn)企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)的收入，包括商品房售后服務(wù)收入，建筑材料銷售收入，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和固定資產(chǎn)出租收入等。

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