出租方代收水電費(fèi)如何開(kāi)票
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企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線(xiàn)路、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開(kāi)具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證；
出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開(kāi)具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證?！备鶕?jù)該規(guī)定，在租賃市場(chǎng)上，房東拿到了自來(lái)水公司或供電局開(kāi)具的“總表”收費(fèi)發(fā)票后，租戶(hù)就可以根據(jù)內(nèi)部分割單(抄表確認(rèn)清單)、租賃合同、總表收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件等材料，辦理稅前扣除了。
代收水電費(fèi)如何開(kāi)具發(fā)票
一般代收水電費(fèi)開(kāi)票如下:
物業(yè)公司有簽訂代收代繳水電費(fèi)合同，如果業(yè)主需要發(fā)票，將原開(kāi)出代收水電費(fèi)收據(jù)收回后，可以開(kāi)具給非經(jīng)營(yíng)性收入專(zhuān)用發(fā)票。
水電公司已把發(fā)票開(kāi)具給物業(yè)公司，且物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有銷(xiāo)售水電的業(yè)務(wù)。
但是發(fā)生了水電銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，就屬于增值稅征稅范圍。
可以按照現(xiàn)行規(guī)定向租戶(hù)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。
物業(yè)公司如果沒(méi)有墊付資金,代收水電費(fèi)后由自來(lái)水公司、電力公司等，將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù)，可視為代購(gòu)業(yè)務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù)。
按照提供物業(yè)服務(wù)開(kāi)具包含水電費(fèi)的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。
同時(shí)物業(yè)公司取得水電費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額也可以正常抵扣。
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