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銷售不動產(chǎn)的會計分錄

來源：東奧會計在線責編：柳2024-06-06 13:41:57

銷售不動產(chǎn)的會計分錄

處置時：

借：固定資產(chǎn)清理

       累計折舊

    貸：固定資產(chǎn)

計算稅額時：

借：固定資產(chǎn)清理

    貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

收款時：

借：銀行存款

    貸：固定資產(chǎn)清理

結轉損益時：

借：固定資產(chǎn)清理

    貸：營業(yè)外收入

銷售不動產(chǎn)增值稅計算方法

一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進轉讓

1.簡易計稅

預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%，

應納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預繳稅額。

2.一般計稅

預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%，

應納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額。

二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建轉讓

1.簡易計稅

預繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%，

應納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預繳稅額。

2.一般計稅

預繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%

應納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓商品房

1.簡易計稅

預繳稅額=含稅收入/(1+5%)*3%，

應納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預繳稅款。

2.一般計稅

預繳稅額=含稅收入/(1+9%)*3%

應納稅額=(含稅收入-土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額

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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。

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