房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么，個人出租自有住房如何計征房產(chǎn)稅呢？以下是政策的具體規(guī)定。

答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/span>

根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號）規(guī)定：“二、自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。”

根據(jù)增值稅有關(guān)規(guī)定，自然人（即其他個人）不辦理增值稅一般納稅人登記，因此自然人可以按照小規(guī)模納稅人享受“六稅兩費”減免政策。

因此，個人出租住房，可以按4%稅率減半征收房產(chǎn)稅。

以上內(nèi)容僅供參考，具體以最新法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定為準。

（本文來源：深圳市稅務(wù)局）