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　　2016年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點(diǎn)：土地增值稅的計稅依據(jù)

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　　2016年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》相關(guān)考點(diǎn)通：土地增值稅 

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　土地增值稅的計稅依據(jù)是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

　　增值額的計算公式為：增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益；從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　（二）扣除項(xiàng)目及其金額

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括地價款和取得使用權(quán)時按政府規(guī)定繳納的費(fèi)用。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉(zhuǎn)讓）：包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（適用新建房轉(zhuǎn)讓）

　�。�1）納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫�息支出并能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的：

　　最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)

　�。�2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偫�息支出或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的：最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）：包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。教育費(fèi)附加視同稅金扣除。

　　5.財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（適用新建房轉(zhuǎn)讓）

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

　�。�1）此項(xiàng)加計扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策；（2）取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除。

　　6.舊房及建筑物的扣除金額。

　　7.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定。

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