投資性房地產(chǎn)_2023年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)跟學(xué)打卡
2023年初級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間在5月份，目前正處于備考基礎(chǔ)階段，各位同學(xué)一定要打牢基礎(chǔ)呀！本文為大家?guī)砹恕冻跫?jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)詳解，趕快學(xué)起來吧！
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投資性房地產(chǎn)
考點(diǎn)01 投資性房地產(chǎn)的管理 考頻★
(一)投資性房地產(chǎn)的概念
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。
企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)主要以賺取租金和資本增值為目的。
(二)投資性房地產(chǎn)的管理要求
投資性房地產(chǎn)是企業(yè)的一種經(jīng)營性活動(dòng)，主要是以出租賺取租金、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓來獲取資本增值為經(jīng)營方式。
出租建筑物和土地使用權(quán)是一種商業(yè)行為，其實(shí)質(zhì)是在一定時(shí)期內(nèi)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)。
投資性房地產(chǎn)租金的多少和資本增值的大小，與眾多因素影響緊密相關(guān)，而且投資性房地產(chǎn)投資金額巨大、周期長，管理困難，實(shí)際業(yè)務(wù)中存在較大風(fēng)險(xiǎn)，所以要加強(qiáng)其核算與監(jiān)督。
考點(diǎn)02 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量 考頻★★
(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
項(xiàng)目 | 具體內(nèi)容 |
確認(rèn) 條件 | 符合其定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： （1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) （2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 |
確認(rèn) 時(shí)點(diǎn) | （1）已出租的土地使用權(quán)或建筑物→租賃期開始日 （2）持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物→董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期 （3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)→自用土地使用權(quán)停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
(二)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種。
模式 | 內(nèi)容 |
成本模式 | 成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均采用實(shí)際成本進(jìn)行核算 外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實(shí)際成本計(jì)量 后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計(jì)入賬面成本，后續(xù)計(jì)量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計(jì)提折舊或攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生減值的計(jì)提減值準(zhǔn)備 |
公允價(jià)值 模式 | 公允價(jià)值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算 后續(xù)計(jì)量按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量 按準(zhǔn)則規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，企業(yè)才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 |
(三)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置
為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、計(jì)提折舊或攤銷、公允價(jià)值變動(dòng)和處置等情況，企業(yè)應(yīng)按照成本模式和公允價(jià)值模式分別設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”等會(huì)計(jì)科目。
1. 成本模式會(huì)計(jì)科目
情形 | 會(huì)計(jì)科目 | 核算內(nèi)容 |
初始核算 | 投資性房地產(chǎn) | 核算其實(shí)際成本及其增減變化，按具體項(xiàng)目（如廠房、已出租土地使用權(quán)等）設(shè)置明細(xì)科目 |
后續(xù)核算 | 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 | 分別核算計(jì)提折舊或計(jì)提攤銷 |
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 核算計(jì)提的減值準(zhǔn)備 | |
處置核算 | 其他業(yè)務(wù)收入 | 核算投資性房地產(chǎn)的處置收益 |
其他業(yè)務(wù)成本 | 核算投資性房地產(chǎn)的處置成本 |
2. 公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)科目
情形 | 會(huì)計(jì)科目 | 核算內(nèi)容 |
初始核算 | 投資性房地產(chǎn)——成本 | 核算其實(shí)際成本及其增減變化 |
后續(xù)核算 | 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) | 核算投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值增減變動(dòng) |
公允價(jià)值變動(dòng)損益 | ||
其他綜合收益 | 核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額 | |
處置核算 | 其他業(yè)務(wù)收入 | 核算處置投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的收益 |
其他業(yè)務(wù)成本 | 核算處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本 |
考點(diǎn)03?投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理 考頻★★★
(一)取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
在成本模式下或公允價(jià)值模式下，企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)均應(yīng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本核算。
項(xiàng)目 | 成本模式 | 公允價(jià)值模式 |
外購 | 借：投資性房地產(chǎn)［價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+其他支出］ 貸：銀行存款等 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款等 |
自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款等 |
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（以固定資產(chǎn)為例） | 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | （1）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＜原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)——成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益［借方差］ 貸：固定資產(chǎn) （2）轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值＞原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)——成本 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益［貸方差］ |
(二)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理
采用成本模式 | 采用公允價(jià)值模式 |
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量，在持有期間計(jì)提折舊或攤銷以及減值的，比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定處理 | 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)核算，投資性房地產(chǎn)本著“三不一可”原則，即不折舊、不攤銷、不減值，可反映公允價(jià)值變動(dòng) |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷 借：其他應(yīng)收款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn) （或相反會(huì)計(jì)分錄） 借：其他應(yīng)收款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
(三)投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
成本模式計(jì)量 | 公允價(jià)值模式計(jì)量 |
借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)［或貸方］ 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （或相反會(huì)計(jì)分錄） 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 |
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說明：以上內(nèi)容節(jié)選自東奧肖磊榮老師2023年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)班講義，僅供考生學(xué)習(xí)參考，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載。
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