固定資產轉為投資性房地產會計分錄
精選回答
1、成本模式下自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
2、公允價值模式下自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)
累計折舊
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產
其他綜合收益(倒擠，貸差)
投資性房地產
是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的范圍
1、包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
2、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于投資性房地產。
3、對于租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產。
4、閑置土地，不屬于投資性房地產。
5、企業(yè)租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產。
不屬于投資性房地產的項目
自用房地產：即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產。
作為存貨的房地產：通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。
1、采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2、采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
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