(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認投資性房地產(chǎn)的條件:

　　①與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　�、谠撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(3)內部轉換形成的投資性房地產(chǎn)

　�、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　　②企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉換日的公允價值 )

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(1)計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　(2)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　(3)計提減值準備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉回。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　(1)企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;

　　(2)應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　(1)為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　(2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　(3)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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