【答疑精選】《初級會計實務》之投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】各位備考的學員，在學習的過程中，無論是做題還是看教材，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進行交流討論。

　　案例分析題

　　甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為400萬元，乙公司已用銀行存款付清。

　　假設這棟寫字樓原采用公允模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為200萬元，公允價值變動50萬元(借方)，不考慮相關(guān)稅費。

　　要求：根據(jù)上述資料作出相關(guān)的處理：

　　【正確答案】：

　　假定2010年通過購入取得的賬務處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　　　　　　　　　200

　　　　貸：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　200

　　2010年期末：

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　　　　　　　50

　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　2010年期末資產(chǎn)負債表列示的投資性房地產(chǎn)為250萬元。

　　2010年利潤表影響當期損益(利潤總額)的金額為50萬元。

　　假定2011年出售：

　　處置：甲公司的賬務處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

　　　　貸：其他業(yè)務收　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

　　借：其他業(yè)務成本 　　　　　　　　　　　　　　　　250

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　　　　　　　　　200

　　　　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　　　　　　　50

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　2011年利潤表中的營業(yè)收入為400萬元;

　　2011年利潤表中的營業(yè)成本為250-50=200萬元;

　　【提示】影響2011年利潤表當期損益(利潤總額)的金額=400-250+50-50=150(萬元)。

　　最后一筆分錄是

　　借：公允價值變動損益 50

　　　　貸：其他業(yè)務成本 50

　　不懂為什么要這樣做?這個50萬從哪里取得的?請老師幫忙解答一下，謝謝!

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學員，您好：

　　這個50是2010年期末公允價值上升產(chǎn)生的公允價值變動損益50。

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　　　　　　　50

　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　因為這個上升的公允價值變動損益50是未實現(xiàn)的收益，所以我們在后面要將公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)為其他業(yè)務成本!

　　祝您學習愉快！

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