2018稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅征稅范圍、納稅人和稅率
備戰(zhàn)2018年稅務(wù)師考試，一定要做好規(guī)劃，不可盲目，現(xiàn)在可以逐漸開(kāi)始預(yù)習(xí)工作，先將備考的各科知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)習(xí)，為之后的考試打好基礎(chǔ)。小奧為大家整理了《稅法二》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家從容應(yīng)對(duì)考試。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
一、征稅范圍
二、契稅的納稅人
三、契稅的稅率
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》契稅
【知識(shí)點(diǎn)】征稅范圍、納稅人和稅率
征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍
契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓(區(qū)別土地增值稅)
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)
視同買(mǎi)賣(mài)房屋的情況：
1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，以房抵債和實(shí)物交換房屋，均視同房屋買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買(mǎi)價(jià)繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。
3.買(mǎi)房拆料或翻建新房應(yīng)照章征收契稅。
(四)房屋贈(zèng)與
以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
(五)房屋交換
房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
1.契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%。
2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%的稅率征稅。
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