2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王子琪2017-11-03 10:52:11

勤奮是備考初級(jí)會(huì)計(jì)的基本準(zhǔn)則，想要初級(jí)會(huì)計(jì)考試成功，需要認(rèn)真努力的復(fù)習(xí)。成功就是你堅(jiān)持不住的時(shí)候，在堅(jiān)持一下。東奧小編整理初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)第六章其他稅收法律制度第三單元與“房”和“地”有關(guān)的稅的內(nèi)容供大家學(xué)習(xí)，希望大家認(rèn)真練習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　1. 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　2. 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　3. 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)科目第六章其他稅收法律制度　第三單元與“房”和“地”有關(guān)的稅

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅

1. 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(按年計(jì)征)

(1)從價(jià)計(jì)征(2009年判斷題;2013年判斷題、多選題;2015年多選題)

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=租金收入(包括貨幣收入和實(shí)物收入)×12%(或4%)

(3)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)

①以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被投資方，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，由投資方按照“租金收入”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

(4)融資租賃

融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的“次月”起依照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。(2017年調(diào)整)

2. 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”(不包括出租)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(全額或者差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(4)個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用”的房產(chǎn)(居民住房)，免征房產(chǎn)稅。

(5)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

(6)對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(7)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(8)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室等臨時(shí)性房屋，施工期間免征房產(chǎn)稅。

(9)對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。(2017年新增)

(10)體育場(chǎng)館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠(2017年新增)

①國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

②經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營(yíng)管理的體育場(chǎng)館，符合相關(guān)條件的，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

③企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。

【提示】享受上述稅收優(yōu)惠體育場(chǎng)館的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地用于體育活動(dòng)的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。