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2018注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn):一房二賣

來源:東奧會計在線責(zé)編:魚羊2017-10-24 13:31:00
報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

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  【所屬章節(jié)】

  《經(jīng)濟(jì)法》第三章 物權(quán)法律制度——有權(quán)處分與一物二賣

  【知識點(diǎn)】一房二賣

  1.一房二賣

  商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐,因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。

  【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓,不在此列。

  2.預(yù)告登記

  預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

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