2017《稅法二》基礎(chǔ)考點：征稅對象（3）
稅務(wù)師考試涉及科目較多，知識點繁雜。小編特此為各位整理了《稅法二》知識點：征稅對象
【內(nèi)容導(dǎo)航】
八、財產(chǎn)租賃所得
九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第二章20講 征稅對象(2)
【知識點】征稅對象
八、財產(chǎn)租賃所得
財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。
【解釋1】個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”范圍。
【解釋2】最重要的是房屋的租賃。個人出租房屋涉及到多個稅種。營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。
個人租賃房屋涉及到的稅種
(以租抵價)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。對購買者個人少支出的購房價款，應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。
【解釋】全部購房款=實際付購房款+少支出價款(實質(zhì)租金)
2.個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”范圍。
在確定納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)，對無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定;產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。(受益原則納稅)
九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。
1.(境內(nèi))股票轉(zhuǎn)讓所得：暫不征收個人所得稅。
【解釋】境外股票轉(zhuǎn)讓所得正常征稅。
2.量化資產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓：
(1)集體所有制企業(yè)在改制為股份合作企業(yè)時，對職工個人以股份形式取得的擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn)，暫緩征收個人所得稅;
(2)個人將股份轉(zhuǎn)讓時，就其轉(zhuǎn)讓收入額，減除個人取得該股份時實際支付的費用支出和合理轉(zhuǎn)讓費用后余額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征稅。
【提示】量化資產(chǎn)個人所得稅小結(jié)：取得環(huán)節(jié)不征;轉(zhuǎn)讓分紅征。
?、賯€人在形式上取得企業(yè)量化資產(chǎn)(取得的僅作為分紅依據(jù)，不擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn))——不征個人所得稅;
?、趥€人在實質(zhì)上取得企業(yè)量化資產(chǎn)(以股份形式取得的擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn))——緩征個人所得稅;
③個人轉(zhuǎn)讓量化資產(chǎn)——按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅;
?、軅€人取得量化資產(chǎn)的分紅(以股份形式取得企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息、紅利)——按“利息、股息、紅利”項目征收個人所得稅。
3.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。
【解釋】主體是個人，不包括單位;自用超過5年;家庭唯一生活用房，不包括二套房，不包括商用房。
4.作者將自己的文字作品手稿原件或復(fù)印件拍賣取得的所得，按照“特許權(quán)使用費所得”項目繳納個人所得稅。個人拍賣除文字作品原稿及復(fù)印件外的其他財產(chǎn)，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目”繳納個人所得稅。
改善性住房需求：
提醒老考生：財稅[2010]94號文件第二條規(guī)定，關(guān)于個人所得稅政策對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
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