注冊會計師考試臨近，強化階段備考應注重知識點的查漏補缺，小編整理注會經(jīng)濟法高頻考點，幫助大家強化備考，順利過關！

　　【高頻考點】不動產(chǎn)

　　(一)變動公示規(guī)則

　　1.登記生效

　　(1)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【相關鏈接】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　(2)登記權利人VS事實權利人

　　當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

　　(3)不動產(chǎn)權屬證書VS不動產(chǎn)登記簿

　　不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動公示、對抗規(guī)則

　　(二)納入我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記范圍的不動產(chǎn)物權

　　1.集體土地所有權;

　　2.房屋等建筑物、構筑物所有權;

　　3.森林、林木所有權;

　　4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

　　5.建設用地使用權;

　　6.宅基地使用權;

　　7.海域使用權;

　　8.地役權;

　　9.抵押權;

　　10.法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

　　【提示】

　　(1)國有土地所有權并未納入統(tǒng)一登記范圍，但國有土地使用權(建設用地使用權)、抵押權均應辦理統(tǒng)一登記。

　　(2)納入統(tǒng)一登記范圍的不動產(chǎn)物權均在登記之列，只不過登記的效力各有不同，有的非經(jīng)登記不得生效，有的非經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

　　(三)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記

　　1.首次登記

　　即不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。

　　2.變更登記

　　在下列情形下，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：

　　(1)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

　　(2)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

　　(3)不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

　　(4)同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

　　(5)抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;

　　(6)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;

　　(7)地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

　　(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

　　(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　3.轉(zhuǎn)移登記

　　在下列情形下，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記:

　　(1)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

　　(2)以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;

　　(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(4)不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(5)繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(6)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

　　(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(8)因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的;

　　(9)因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的;

　　(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。

　　4.注銷登記

　　屬于注銷登記的情形包括：

　　(1)不動產(chǎn)滅失的;

　　(2)權利人放棄不動產(chǎn)權利的;

　　(3)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

　　(4)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利消滅的;

　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(四)更正登記與異議登記

　　1.更正登記

　　【提示】

　　區(qū)別于變更登記，更正登記和異議登記用以應對可能發(fā)生的登記錯誤。

　　(1)申請人

　　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

　　(2)更正條件

　　不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　2.異議登記

　　(1)不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。

　　(2)有效期

　　登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　(3)登記不當

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　(五)預告登記

　　1.具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

　　(1)預購商品房;

　　(2)以預購商品房設定抵押;

　　(3)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;

　　(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　2.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，不發(fā)生物權效力。(2017年調(diào)整)(主觀題必背)

　　3.預告登記的效力

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告

　　登記失效。

　　【提示】

　　所謂“債權消滅”，除包括債權因得到清償而消滅的情形外，還包括買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權。(2017年新增)

　　在步入康莊大道之前，總要走過一段崎嶇艱辛的道路;在變得熠熠生輝之前，總須經(jīng)歷一段黯淡無光的日子。那些吃過的苦，那些流過的淚，終會成為我們成長過程中的寶貴財富。只要堅信前途的光明，一時的煩惱又算得了什么！大家一定要記得進行注會準考證打印，千萬不要忘記錯過哦。