2017稅務(wù)師《稅法二》重要知識點(diǎn)：房產(chǎn)稅
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一、 房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
二、 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
1. 房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅。（有房有車的人，才交財(cái)產(chǎn)稅）
2. 征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。（1農(nóng)村，2非營業(yè)）
3. 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。（作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式）
【考點(diǎn)】什么是房產(chǎn)
房產(chǎn)的定義：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。（教材上這些記?。?/p>
商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房（相當(dāng)于倉庫里的庫存商品），在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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