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【第五章 投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【知識點】

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1．成本模式下的轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

       投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)

           累計折舊/累計攤銷

           固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（差額，倒擠）

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（賬面原價）

　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（差額，倒擠）

　　存貨跌價準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面原價）

2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面原價）

　　　　　　　　　——公允價值變動（或借方）

　　　公允價值變動損益（差額，或借方）

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面原價）

　　　　　　　　　——公允價值變動（或借方）

　　　公允價值變動損益（差額，或借方）

（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　　累計折舊/累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（賬面原價）

　　　其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額）

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面原價）

　　　其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額）

【習(xí)題演練】

1.（單選）2020年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為（　?。┤f元。

A．4 500

B．4 200

C．4 600

D．4 100

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價值=5000-500-400=4100（萬元）。

相關(guān)會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　5 000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　400

　　累計折舊　　　　　　　　　　　500

　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　5 000

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　400

　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　500

2.（多選）甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項中，將影響其利潤表營業(yè)利潤項目列報金額的有（　?。?。

A．以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日公允價值小于賬面價值

B．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值

C．將投資性房地產(chǎn)由成本模式計量變更為公允價值模式計量時，公允價值大于賬面價值

D．將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值

【答案】AD

【解析】選項A，計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤；選項B，計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤；選項C，計入留存收益，不影響營業(yè)利潤；選項D，計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤。

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注：以上內(nèi)容選自肖磊榮老師2025年《中級會計實務(wù)》輕1·基礎(chǔ)細講班講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）