公司廠房出租房產(chǎn)稅怎么算
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以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。需要注意，這里所說的房產(chǎn)租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
按租金收入計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅，申報(bào)繳納期限為取得租金收入后的次月1日至15日。取得租金收入時(shí)間晚于合同約定付款日期的，申報(bào)繳納期限為合同約定付款日期的次月1日至15日。
房產(chǎn)稅：
一、征稅范圍(地點(diǎn)+房屋)
房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。
1.房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等，不屬于房產(chǎn)稅征稅對象。
2.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
二、納稅人
1.產(chǎn)權(quán)所有人：
（1）國家所有：經(jīng)營管理的單位
（2）集體所有：集體單位
（3）個(gè)人所有：個(gè)人
2.產(chǎn)權(quán)出典：承典人
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地：房產(chǎn)代管人或者使用人
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決：房產(chǎn)代管人或者使用人
三、稅率
1.從價(jià)計(jì)征：1.2%
2.從租計(jì)征：12%
四、計(jì)稅依據(jù)：
1.從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)余值
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)
2.從租計(jì)征：租金收入
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
3.特殊業(yè)務(wù)的計(jì)稅規(guī)定：
以房產(chǎn)投資聯(lián)營：
（1）投資者參與利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：從價(jià)計(jì)征
（2）收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：從租計(jì)征
融資租賃房屋：從價(jià)計(jì)征
居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)：
（1）自營：實(shí)際經(jīng)營的代管人或使用人：從價(jià)計(jì)征
（2）出租房產(chǎn)：從租計(jì)征
五、應(yīng)納稅額：
從價(jià)計(jì)征：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計(jì)征：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
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