《中級會計實務》第六章無形資產-無形資產的初始計量
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【重要考點詳解】無形資產的初始計量
（一）外購無形資產的成本
包括購買價款（★★★注意：價款中應當不包含可以抵扣的增值稅）、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出。
1.直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出包括使無形資產達到預定用途所發(fā)生的專業(yè)服務費用、測試無形資產是否能夠正常發(fā)揮作用的費用等。
下列內容不包括在無形資產的初始成本中：
（1）為引入新產品進行宣傳發(fā)生的廣告費、管理費用和其他間接費用；
（2）無形資產達到預定用途后所發(fā)生的其他支出。
2.購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。
實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額作為未確認融資費用，應當在付款期間內采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件應當計入無形資產成本外，均應當在信用期間內計入當期損益（財務費用）。
（二）投資者投入無形資產的成本
應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的，應按無形資產的公允價值入賬。
（三）土地使用權的處理（★★★）
企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。
土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與土地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。（自用時，房地分開核算★★★建造期間攤銷計入“在建工程”）
但下列情況除外：
1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建筑對外出售的房屋建筑物，相關土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本（開發(fā)成本）。
2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權與地上建筑物之間進行分配；
如果確實無法在土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理。
注：以上《中級會計實務》考點由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供
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