2023年《中級會計實務(wù)》恒考點講解及練習題：出租人的會計處理
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（一）出租人的租賃分類
出租人應(yīng)當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
1.融資租賃
一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風險和報酬，出租人應(yīng)當將該項租賃分類為融資租賃。
2.經(jīng)營租賃
出租人應(yīng)當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。
（二）融資租賃的分類標準
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃。
1.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實務(wù)中，“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。
4.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價值。實務(wù)中，“幾乎相當于”通常掌握在90%以上。
5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。
（三）出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
1.租金的處理
在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。
2.對承租人提供租賃激勵的處理
（1）出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當確認租金收入。
（2）出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。
3.初始直接費用
出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當資本化至租賃標的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認基礎(chǔ)分期計入當期損益。
4.折舊和減值
（1）對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
（2）出租人應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理。
5.可變租賃付款額
出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計入租賃收款額；除此之外的其他可變租賃付款額，應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。
【判斷題】
出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)計入當期損益。（ ?。?/p>
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【正確答案】錯
【答案解析】出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當資本化至租賃標的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認基礎(chǔ)分期計入當期損益。
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