「抵押」——2025年中級會計《經(jīng)濟法》法條

來源：東奧會計在線責編：王興2025-06-13 11:31:25

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「抵押」——2025年中級會計《經(jīng)濟法》法條

—— 抵押 ——

【專題】	物權與合同的必備法條
【類別】	合同擔保

1.流押條款

抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。（2022年、2016年）

2.抵押權的設立

（1）以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、正在建造的建筑物設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。（2022年、2016年）

（2）動產(chǎn)抵押

當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具和正在建造的船舶、航空器或者其他動產(chǎn)設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但以動產(chǎn)抵押，（不論是否辦理了抵押登記）不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。（2024年、2023年、2020年）

（3）浮動抵押

浮動抵押也屬于動產(chǎn)抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；（不論是否辦理了抵押登記）不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。（2022年、2019年）

3.抵押物的范圍

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2024年）

（2）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增的建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。（2024年、2023年、2016年）

（3）債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。（2024年、2022年、2018年）

4.抵押擔保的范圍

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用，抵押合同另有約定的，按照約定。（2024年）

5.以抵押物出租

抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（2023年）

6.抵押期間轉讓抵押物——存在“禁轉”約定（2022年）

（1）當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉讓抵押財產(chǎn)：