房屋租賃合同_2024年中級會計經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點
成功需要用汗水去澆灌，用信念去支撐，用努力去實現(xiàn)。2024年中級會計職稱備考正在進行中，以下是預(yù)習(xí)階段知識點，希望對大家的學(xué)習(xí)有一定的幫助！
【知識點】房屋租賃合同
【所屬章節(jié)】第五章 合同法律制度
房屋租賃合同
(1)租賃合同無效
違建 | 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 | 在一審法庭辯論終結(jié)前無效原因消滅，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效（2022年簡答題） |
未批 | 出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑 | |
超期 | 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效 | |
無效處理 | 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持 | |
(2)一房數(shù)租
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
①已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
③合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人可以依法請求解除合同、賠償損失。
(3)房屋租賃中的承租人的優(yōu)先權(quán)
①租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
②出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)的除外。
③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
④出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
⑤出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陸中寶老師《經(jīng)濟法》2023年授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號