2022年中級會計經(jīng)濟法每日研習一大題：8月17日
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備考中級會計考試就像在黑屋子里洗衣服，不知道洗干凈沒有，只能一遍一遍去洗。等到上了考場的那一刻，燈光亮了。發(fā)現(xiàn)認真洗過的衣服，光亮如新。今日份中級《經(jīng)濟法》大題來啦！
老王有一套住宅售予甲，二人簽訂了書面買賣合同；簽訂合同后因甲著急出差雙方并未辦理過戶登記手續(xù)。甲出差期間，老王因突發(fā)心臟病去世；老王唯一的兒子小王作為繼承人，不知老王已經(jīng)與甲訂立買賣該房屋的合同，遂將該房售予乙，雙方訂立了買賣合同，并將房屋交付乙，但未與乙辦理過戶登記手續(xù)。一個月后，小王將該房屋登記在自己名下，并將房屋以遠低于市場價的價格賣給不知情的丙且辦理了過戶登記手續(xù)。后出差歸來的甲與丙均要求乙搬離房屋。
【要求】根據(jù)上述資料和物權(quán)法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題。
（1）甲是否有權(quán)要求乙搬離該房屋？簡要說明理由。
（2）丙是否有權(quán)要求乙搬離該房屋？簡要說明理由。
正確答案 :
（1）甲無權(quán)要求乙搬離該房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。甲并未與老王辦理房屋的過戶登記手續(xù)，未取得該房屋所有權(quán)，因此無權(quán)要求乙搬離該房屋。
（2）丙有權(quán)要求乙搬離該房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。小王將該房屋售予丙系有權(quán)處分，并且辦理了房屋過戶登記手續(xù)，系基于法律行為（買賣合同）的物權(quán)變動而繼受取得該房屋所有權(quán)。因此，丙有權(quán)以所有權(quán)人身份請求乙搬離該房屋。
——以上中級會計考試相關(guān)習題內(nèi)容選自陳小球老師習題班
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