2022年中級會計經(jīng)濟(jì)法每日研習(xí)一大題：8月15日
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最困難的時候，就是距離成功不遠(yuǎn)了。中級會計考試臨近，正是備考的緊要關(guān)頭，只要堅持下去就能看到勝利的希望。今日份中級《經(jīng)濟(jì)法》大題來啦，快來打卡吧！
2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司，租期5年，月租金3萬元。租賃合同簽訂前，甲公司書面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)，辦理了抵押登記，用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金1000萬元及其利息。
2018年6月，甲公司不能履行對丙銀行的到期借款債務(wù)，致使廠房被人民法院依法查封，此時，乙公司已拖欠甲公司3個月租金9萬元。丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金，乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。丙銀行表示租賃關(guān)系的存在致使廠房售價降低，應(yīng)當(dāng)終止租賃關(guān)系。
【提問1】乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。
【提問2】丙銀行能否向乙公司主張租賃終止？簡要說明理由。
【正確答案】
（1）乙公司拒絕向丙銀行交付租金不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。在本題中，租金為法定孳息，在廠房被查封之日起，丙銀行有權(quán)收取租金。
（2）丙銀行有權(quán)向乙公司主張租賃終止。根據(jù)規(guī)定，若抵押權(quán)已登記，其具有對抗第三人的效力，且抵押權(quán)設(shè)立在先，則租賃權(quán)不得對抗抵押權(quán)。所謂租賃權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán)，是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時無人購買抵押物或售價降低導(dǎo)致不利于被擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。
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