抵押的效力_2021年中級會計經(jīng)濟法必備知識

來源：東奧會計在線責編：cyw2021-07-01 11:08:16

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2021年中級會計經(jīng)濟法必備知識點

【內(nèi)容導航】

抵押的效力

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識點】抵押的效力

抵押的效力

1.抵押物的孳息(2018年簡答題)

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息(例如雞蛋)或者法定孳息(例如租金)，但是抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

2.抵押與租賃

抵押權(quán)設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。

【提示】關于先抵押后出租：

(1)抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)可以出租(抵押不需要轉(zhuǎn)移抵押物的占有，不影響抵押物的出租);

(2)如果抵押權(quán)辦理了抵押登記，承租人的租賃權(quán)不得影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，如果因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)導致租賃合同被解除，出租人對承租人的損失有過錯的，應當承擔賠償責任;

(3)如果以動產(chǎn)抵押而未辦理抵押登記，該抵押權(quán)不得對抗善意第三人(抵押權(quán)實現(xiàn)時應當不影響承租人的合法權(quán)益)。

3.轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

(1)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。

【提示】除另有約定外，抵押期間抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不需要取得抵押權(quán)人的同意。

(2)“帶押轉(zhuǎn)”

抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

(3)“滌除轉(zhuǎn)”

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。

4.抵押權(quán)的從屬性

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

5.抵押物的保全

抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務人提前清償債務。

6.物上代位性

擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。