2020年中級會計經(jīng)濟(jì)法每日攻克一大題：8月26日
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2002年4月，甲租用乙的一間平房經(jīng)營日用品，雙方約定：租用期為3年;每年租金為6000元;每半年結(jié)算一次租金。雙方未就維修義務(wù)的承擔(dān)作出約定。
2003年7月，由于當(dāng)?shù)剡B日降雨，致使該租賃房屋承重墻下沉并出現(xiàn)了3厘米寬的裂縫，房屋有倒塌的危險。甲要求乙維修，乙未答復(fù)。甲無奈自己請來建筑隊，對房屋進(jìn)行加固維修，共花費人民幣1260元。但房屋倒塌危險仍未消除。
當(dāng)年10月，甲與乙結(jié)算當(dāng)期的房租時，要求扣除其花費的維修費用并提出解除合同，乙不同意。甲隨后搬離該房屋。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
(1)甲是否有權(quán)要求扣除維修費用?簡要說明理由。
(2)甲是否有權(quán)解除租賃合同?簡要說明理由。
【答案】
(1)甲有權(quán)要求扣除維修費用。根據(jù)規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。
(2)甲有權(quán)解除租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
——以上中級會計考試相關(guān)練習(xí)題選自郭守杰老師授課講義
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