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抵押貸款利率是多少

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：門(mén)瑩 2020-02-14 11:32:19

精選回答

東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)

2025-06-27 05:43:49

抵押貸款利率是多少

抵押貸款利率

抵押貸款利率一年以內(nèi)貸款利率為4.35%，一到五年貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。

抵押貸款

抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

抵押貸款利率基本原理

根據(jù)傳統(tǒng)的凱恩斯主義經(jīng)濟(jì)學(xué)思想，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中考慮用于單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時(shí)，通常將貸款利率視為資金市場(chǎng)中的資金價(jià)格，認(rèn)為貸款利率的高低主要應(yīng)該取決于抵押資金的市場(chǎng)供求關(guān)系。在抵押資金市場(chǎng)上有三類(lèi)參加者：抵押貸款機(jī)構(gòu)、借款人和存款人。其中抵押貸款機(jī)構(gòu)作為貸款人，在貸款發(fā)放過(guò)程中實(shí)際上起到一個(gè)中間人的作用，即它利用抵押信貸的形式將存款人的儲(chǔ)蓄資金貸放給借款人，將存款人與借款人聯(lián)系在一起。

因此，借款人在市場(chǎng)上充當(dāng)資金需求方，貸款人而非存款人充當(dāng)著市場(chǎng)中的資金供給方的角色。抵押貸款的利率就是根據(jù)借款人和抵押貸款機(jī)構(gòu)所反映出的資金需求和資金供給而決定的。

利率的確定

其中，i代表抵押貸款利率，r為實(shí)際利率，f為預(yù)期通貨膨脹率，P為補(bǔ)償各種風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。

公式表明，為了確保貸款人能夠獲得預(yù)期的實(shí)際利率r，貸款利率i還必須包含預(yù)期的通貨膨脹率f和足夠的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)p用以補(bǔ)償他們所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人低估了上式中的任何一個(gè)因素，都可能遭受不可彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。

然而僅考慮上述因素還不能最終確定抵押貸款的利率，因?yàn)橘J款的期限也是一項(xiàng)影響抵押貸款收益的重要因素。

關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)頻道，想了解更多可以看貸款利率怎么算

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