房地產(chǎn)區(qū)位的概念_中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)考點(diǎn)
細(xì)想出智慧，細(xì)嚼出滋味。小編為大家整理了中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》考點(diǎn)：房地產(chǎn)區(qū)位的概念，要對學(xué)到的知識點(diǎn)認(rèn)真理解哦！
房地產(chǎn)區(qū)位的概念
1. 房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等。
2. 一宗房地產(chǎn)的位置，是指該房地產(chǎn)所在的地方，包括：①坐落;②方位;③距離;④臨街狀況;⑤朝向;⑥樓層。
3. 一宗房地產(chǎn)的交通條件，是指進(jìn)出該宗房地產(chǎn)的方便程度——通達(dá)性;進(jìn)——可及性;出——便捷性。
4. 一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀，是指該宗房地產(chǎn)周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況(如用途)等。
5. 一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該宗房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
6. 價(jià)格、價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。兩宗實(shí)物和權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果區(qū)位狀況不同，價(jià)格、價(jià)值會有所不同，甚至差異很大。
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注：以上內(nèi)容選自臧運(yùn)紅老師《房地產(chǎn)》授課講義
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