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2018中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：簡(jiǎn)易辦法應(yīng)納稅額的計(jì)算(3)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李欣芮2018-01-24 15:36:40

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　　一息尚存須努力，留作青年好范疇。為了2018中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試加油奮斗吧！東奧小編今天為大家提供了《財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)考點(diǎn)，幫您輕松順利備考。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　簡(jiǎn)易辦法應(yīng)納稅額的計(jì)算(3)

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收科目第四章貨物和勞務(wù)稅制度

　　【知識(shí)點(diǎn)】：簡(jiǎn)易辦法應(yīng)納稅額的計(jì)算(3)

　　簡(jiǎn)易辦法應(yīng)納稅額的計(jì)算(3)

　　(3)銷售不動(dòng)產(chǎn)

　　1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào);

　　2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào);

　　3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目(2016年4月30日前)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅;

　　4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率繳納增值稅。

　　【提示】一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　(4)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)

　　1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;

　　納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　2)公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取營(yíng)改增試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車(chē)輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額(正常應(yīng)是5%);(開(kāi)工日期在2016年4月30日前的高速公路)

　　3)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　【總結(jié)】租、售不動(dòng)產(chǎn)征收率5%，除以下例外：

　　1.個(gè)人出租住房，征收率減按1.5%計(jì)算。

　　2.試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車(chē)輛通行費(fèi)，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(三)進(jìn)口貨物應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅

　　應(yīng)納稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×稅率

　　為了通過(guò)2018中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，請(qǐng)充滿勇氣，具有乘風(fēng)破浪的挑戰(zhàn)精神去奮斗。堅(jiān)持中級(jí)經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收知識(shí)點(diǎn)匯總，不間斷的勇往直前，終會(huì)看見(jiàn)勝利的光芒。

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