以下為注冊會計師會計科目第五章投資性房地產的隨章演練習題，第五章屬于基礎章節(jié)，在歷年考試中，考題以客觀題為主，主觀題一般與所得稅、差錯更正、合并財務報表等內容結合，各位考生隨東奧一起來打卡練習吧！

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投資性房地產的確認和初始計量

【單選】甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租期3年，每年租金100萬元，于每年年末支付。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權另支付相關稅費50萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產的入賬價值為（　?。┤f元。

A、1000

B、1010

C、1060

D、1100

【正確答案】 C

【答案解析】

外購的土地使用權和建筑物，按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。該項投資性房地產的入賬價值=1000+10+50=1060（萬元）。

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投資性房地產的后續(xù)計量

【單選】2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項房地產租賃合同，將甲公司的辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為5年。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為5400萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為400萬元，未計提過減值準備。2×23年年末該投資性房地產發(fā)生減值跡象，確認其可收回金額為4000萬元，至2×23年年末該辦公樓已使用了5年。2×23年年末該辦公樓的賬面價值為（　?。┤f元。

A、4000

B、4150

C、4050

D、2600

【正確答案】A

【答案解析】

2×23年年末該辦公樓減值測試前的賬面價值=5400-（5400-400）/20×5=4150（萬元），賬面價值大于可收回金額，應該計提減值準備的金額=4150-4000=150（萬元），2×23年年末該辦公樓的賬面價值為4000萬元。

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【多選】2×19年12月31日甲公司購入一棟辦公樓作為投資性房地產核算，實際支付價款6000萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×22年1月1日，該投資性房地產滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對該投資性房地產進行后續(xù)計量。2×20年12月31日和2×21年12月31日，該投資性房地產的公允價值分別為6500萬元和6700萬元（與2×22年1月1日公允價值相同）。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮2×22年1月份的折舊以及所得稅等因素。下列關于該投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式的會計處理表述中，正確的有（　?。?。

A、應調整增加投資性房地產賬面價值1100萬元

B、應調整增加投資性房地產賬面價值700萬元

C、應調增盈余公積110萬元

D、應調增未分配利潤990萬元

【正確答案】A,C,D

【答案解析】

甲公司的會計處理為：

借：投資性房地產　　　　　　　　6700

　　投資性房地產累計折舊　　　?　 400（6000/30×2）

　貸：投資性房地產　　　　　　　　6000

　　　盈余公積　　　　　　　　　　 110

　　　利潤分配——未分配利潤　　　 990

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投資性房地產的轉換和處置

【單選】甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，2×23年1月1日將一幢商品房轉換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，該商品房的成本為5000萬元，已計提存貨跌價準備200萬元，轉換日公允價值為5500萬元，則轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額為（　?。┤f元。

A、0

B、500

C、200

D、300

【正確答案】 A

【答案解析】

企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提的存貨跌價準備，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。不涉及其他綜合收益科目的處理，選項A正確。

相關賬務處理：

借：投資性房地產　　　　　　　　4800

　　存貨跌價準備　　　　　　　　 200

　貸：開發(fā)產品　　　　　　　　　　5000

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【多選】下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有（　?。?/p>

A、投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

B、作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期

C、作為存貨的房地產改為出租，轉換日通常為租賃期開始日

D、房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營出租的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

【正確答案】A,C,D

【答案解析】

選項B，作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日通常為租賃期開始日。

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【多選】甲公司2×21年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×23年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議，該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×23年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（　?。?。

A、出租辦公樓應于2×23年計提折舊100萬元

B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益200萬元

C、出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

D、2×23年出租辦公樓取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

【正確答案】A,B

【答案解析】

2×23年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項A正確；辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×1.5=3700（萬元），租賃期開始日轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤；租賃期開始日應確認的其他綜合收益=3900-3700=200（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。

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