2024注會會計章節(jié)習題第五章投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責編：劉碩2024-07-26 11:03:50

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注會《會計》的第五章內(nèi)容一般以客觀題形式進行考核，但作為基礎知識也可以與非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組、所得稅及差錯更正等內(nèi)容結(jié)合，以主觀題的形式進行考核。2023年綜合題涉及本章內(nèi)容。本章分值一般在2分左右。

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2024注會會計章節(jié)習題第四章：無形資產(chǎn)

第五章投資性房地產(chǎn)

【單選1】下列各項資產(chǎn)中，應作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。

A.企業(yè)對外出租的辦公樓

B.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

C.企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的廠房

D.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的辦公樓

【答案】 AB

【解析】企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的廠房不屬于投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤；企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的辦公樓，屬于固定資產(chǎn)，選項D錯誤。

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【單選2】2×23 年1 月1 日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為 2×23 年 1 月 1日至 2×25 年 12 月31日。該寫字樓的購買價款為3000 萬元，外購時發(fā)生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權另支付相關費用 120 萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。

A.3000

B.3010

C.3130

D.3450

【答案】C

【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=3000+10+120=3130（萬元）。

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【多選1】2×19 年 12 月31日甲公司購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實際支付價款 6000 萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為 30 年，預計凈殘值為 0，采用年限平均法計提折舊。2×22年 1 月 1日，該投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×20 年 12 月 31日和 2×21 年 12 月 31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值分別為 6500萬元和6700萬元（與 2×22 年 1 月 1日公允價值相同）。甲公司按照凈利潤的 10%提取盈余公積，不考慮 2×22 年 1 月份的折舊以及所得稅等因素。下列關于該投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的會計處理表述中，正確的有（）。

A.應調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值 1100 萬元

B.應調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值 700 萬元

C.應調(diào)增盈余公積 110 萬元

D.應調(diào)增未分配利潤 990 萬元

【答案】ACD

【解析】甲公司的會計處理為：

借：投資性房地產(chǎn) 6700

投資性房地產(chǎn)累計折舊 400（6000/30×2）

貸：投資性房地產(chǎn) 6000

盈余公積 110

利潤分配——未分配利潤 990

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【多選2】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式，可能影響的報表項目有（）。

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.盈余公積

D.未分配利潤

【答案】CD

【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，作為會計政策變更進行追溯調(diào)整處理，將變更日公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

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投資性房地產(chǎn)的范圍>>	投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量>>
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出>>	采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)>
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)>	投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更>>
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換>>	——