注會會計歷年試題強化訓(xùn)練——第五章投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2022-07-21 14:04:26

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注會會計科目考試難度較高，考查覆蓋面寬，考核全面，但是注重?zé)狳c，突出重點。想要了解高頻考點，就一定要進行歷年試題的強化訓(xùn)練。東奧會計在線為大家整理了注會會計第五章歷年試題，快來看看吧！

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注會會計歷年試題強化訓(xùn)練——第五章投資性房地產(chǎn)

【考點1】改擴建+成本模式

（2020年單選題）2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?。

A.2×18年確認(rèn)租金收入180萬元

B.改擴建過程中的廠房確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.廠房改擴建過程中發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益

D.廠房在改擴建期間計提折舊

【答案】B

【解析】出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。2×18年甲公司應(yīng)確認(rèn)租金收入為[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（萬元）。選項A錯誤；企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不轉(zhuǎn)入在建工程，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。選項B正確，選項D錯誤；與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)予以資本化計入投資性房地產(chǎn)成本，選項C錯誤。

【考點2】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式

（2019年單選題）甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務(wù)報表中列示的項目是（　?。?/span>

A.營業(yè)收入

B.其他綜合收益

C.資本公積

D.公允價值變動收益

【答案】B

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

【考點3】后續(xù)計量+轉(zhuǎn)換

（2018年多選題）甲公司以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項如下：

（1）出租廠房2×17年末的公允價值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1700萬元；

（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值80萬元；

（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元；

（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計處理的表述中，正確的有（　　）。

A.2×17年末出租廠房按1700萬元計量

B.擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當(dāng)期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認(rèn)租金收入45萬元

【答案】BCD

【解析】以公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量應(yīng)按照期末公允價值計量，2×17年末出租廠房應(yīng)按公允價值1650萬元計量，選項A錯誤。

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