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契稅應納稅額怎么計算

來源：東奧會計在線 責編：魚羊 2020-08-18 18:06:44

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2024-09-12 02:23:37

契稅應納稅額怎么計算

契稅應納稅額的計算

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。

契稅的計稅依據(jù)

（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格。

（2）土地使用權贈與、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（3）土地使用權交換、房屋交換：所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

（4）以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應對受贈人全額征收契稅。

注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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