房屋預(yù)售合同_2020年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一練

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張津源2020-02-18 09:12:57

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【多選】

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于l.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（　?。?。

A.合同無效

B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失

C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

cpa經(jīng)濟(jì)法

【答案】B，C

【解析】（1）選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，該合同可撤銷。（2）選項(xiàng)C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。（3）選項(xiàng)D：該情形未在可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)

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注：以上習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研團(tuán)隊(duì)

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