2018注會(huì)《稅法》每日一練：土地增值稅的計(jì)算

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：門(mén)瑩2018-04-18 11:32:44

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2018年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考已經(jīng)是基礎(chǔ)階段，這段時(shí)間我們的主要目標(biāo)就是將學(xué)過(guò)的知識(shí)點(diǎn)做復(fù)習(xí)，為以后的學(xué)習(xí)打下良好基礎(chǔ)。東奧小編為大家整理一些注會(huì)考試習(xí)題，大家記得每天準(zhǔn)時(shí)來(lái)練習(xí)哦!

【單選】

某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2017年3月將其開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目商品房全部出售，取得不含增值稅銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)元。建此商品房支付的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用合計(jì)800萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本600萬(wàn)元;與該商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用40萬(wàn)元，管理費(fèi)用60萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬(wàn)元(包括向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出70萬(wàn)元，能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明，并能按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?。當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%，并且該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用簡(jiǎn)易辦法計(jì)算增值稅，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。(不考慮印花稅和地方教育附加)

A. 286.5

B. 304.5

C. 374.25

D. 338.25

注冊(cè)會(huì)計(jì)師習(xí)題

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=70+(800+600)×5%=140(萬(wàn)元);與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=3000×5%×(7%+3%)=15(萬(wàn)元);扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=800+600+140+15+(800+600)×20%=1835(萬(wàn)元);增值額=3000-1835=1165(萬(wàn)元)，增值率=1165/1835×100%=63.49%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%;則應(yīng)繳納土地增值稅=1165×40%- 1835×5%=466-91.75=374.25(萬(wàn)元)。

為了讓基礎(chǔ)階段的學(xué)習(xí)更有效率，建議大家堅(jiān)持每天都做注會(huì)習(xí)題，這樣對(duì)知識(shí)點(diǎn)掌握的會(huì)更好。

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