了解CPA—投資性房地產(chǎn)暢談自己的晉升之路

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：門(mén)瑩2018-04-13 13:35:00

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解CPA—投資性房地產(chǎn)暢談自己的晉升之路

主持人：又到了一周一談時(shí)間了，今天我們節(jié)目組給大家請(qǐng)來(lái)了一個(gè)大多數(shù)人都?jí)粝胫蔀橄袼@樣的人。他就是投資性房地產(chǎn)先生。有請(qǐng)投資性房地產(chǎn)先生。

主持人：您好!投資性房地產(chǎn)先生，歡迎您來(lái)到我們的現(xiàn)場(chǎng)。

投資性房地產(chǎn)：您好!主持人。

主持人：平時(shí)大家看到您自帶的光環(huán)都羨慕不已。今天您是否能跟大家分享一下您的晉升故事呢?

投資性房地產(chǎn)：可以。其實(shí)我一開(kāi)始也不是投資性房地產(chǎn)。我是企業(yè)自己建造的，但是企業(yè)是為了賺取租金而建造我的?？墒墙ê梦液螅耸绿巺s遲遲不給我升職，仍把我留在存貨的位置。有一天我終于忍不住了，跑到人事處質(zhì)問(wèn)他們?yōu)楹芜€不給我升職到投資性房地產(chǎn)。人事處的人把這球踢到財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)處的領(lǐng)導(dǎo)看著一臉怒氣沖沖的我發(fā)牢騷完了，才淺淺一笑：“雖然你是公司為了賺取租金而持有的，但是這點(diǎn)并不足以把你升到投資性房地產(chǎn)的位置。你知道這是為什么嗎?”

主持人：是啊，為什么呢?我們也想知道為什么呢?

投資性房地產(chǎn)：那是因?yàn)槲业某杀静荒軌蚩煽康赜?jì)量。國(guó)家有規(guī)定，若想成為投資性房地產(chǎn)，不僅僅是符合投資性房地產(chǎn)的定義即可，還要同時(shí)滿足兩個(gè)條件才行。

主持人：那么嚴(yán)格呀?什么條件?

投資性房地產(chǎn)：嗯。一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。當(dāng)時(shí)由于用來(lái)建造我的材料的供應(yīng)商還沒(méi)提供相應(yīng)的成本給公司，所以我的成本也就不能計(jì)量。

主持人：哦。那也確實(shí)是有點(diǎn)讓人惱呀，眼睜睜看著自己可以晉升但就差那么一點(diǎn)點(diǎn)。那您們能晉升為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公司是怎么來(lái)計(jì)量您們的呢?

投資性房地產(chǎn)：這就要分情況了。例如像我這樣由公司自行建造的資產(chǎn)，就按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。注意這是預(yù)定可使用狀態(tài)前，不是預(yù)定可使用狀態(tài)后哦。比如土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等等這些費(fèi)用。但是在建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失是不能計(jì)入我們的成本中的，而是把它們直接計(jì)入當(dāng)期損益。

如果是外購(gòu)的話，就按買(mǎi)價(jià)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價(jià)值。如果是以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時(shí)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值的。

主持人：那公司把您們升為投資性房地產(chǎn)后，正式公布您們的身份日子有沒(méi)有特別規(guī)定?

投資性房地產(chǎn)：有，這個(gè)也是分別處理的。若是用于出租的投資性房地產(chǎn)就以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日;若是持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，就以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書(shū)面決議的日期為準(zhǔn);若是持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)就以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

主持人：原來(lái)拿到這個(gè)投資性房地產(chǎn)身份要經(jīng)過(guò)的事情是那么多的，幸虧今天投資性房地產(chǎn)先生愿意在百忙之中抽空來(lái)跟我們分享這些，否則我們對(duì)這些是一竅不通的。非常感謝投資性房地產(chǎn)!大家若有什么話想說(shuō)的，請(qǐng)大家在我們官方微信后臺(tái)留言。下期再會(huì)!

各位在注會(huì)備考中遇見(jiàn)什么困難請(qǐng)?jiān)诠俜轿⑿帕粞裕覀儠?huì)幫助你解決疑惑幫助你離通關(guān)更近一步。

文/東奧撰稿人李成果

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