投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用
精選回答
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途，轉(zhuǎn)而用于企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營或管理活動。
企業(yè)可能因業(yè)務(wù)發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整等原因，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。
轉(zhuǎn)換日的確定
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的轉(zhuǎn)換日，是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。
會計處理
在會計處理上，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用主要涉及會計科目的調(diào)整和財務(wù)報表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同。
1.成本模式
會計分錄：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(已計提的減值準(zhǔn)備)
貸：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換前賬面價值)
累計折舊/累計攤銷(轉(zhuǎn)換后按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計提的折舊或攤銷)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(如有需要)
2.公允價值模式
在公允價值模式下，企業(yè)需要按轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值進行會計處理。
會計分錄：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動(可能涉及借或貸，取決于公允價值變動情況)
公允價值變動損益(差額，可能涉及借或貸)
投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價值模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
借：公允價值變動損益(可借可貸)
貸：其他業(yè)務(wù)成本
同時：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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